41 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 3 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 631 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513223487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
82030513223487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 377 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 872 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 438 m · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 724 $ | 622 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 725 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 829 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 214 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 808 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 471 644 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 510 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 914 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 946 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 767 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 733 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 163 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 439 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 009 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 685 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 082 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.