45 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 204,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 664 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513224366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
82030513224366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 94 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 802 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 795 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 356 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +80 697 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 949 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 586 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 949 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 351 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 586 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 273 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 972 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 904 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 77 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 996 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 381 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 665 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 394 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 556 543 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 986 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 302 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 787 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 862 501 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.