49 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 217,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 735 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513225135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
82030513225135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 96 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 889 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 818 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 979 809 $ Poids 45 % |
| 3 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 979 m · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 682 615 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 493 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 310 309 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 341 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 683 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 255 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −61 534 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 943 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 446 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 414 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 568 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 933 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 561 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −95 739 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 061 662 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 132 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 025 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 882 821 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.