4 Croissant MELEZES · Pontiac
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 101,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513227605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
82030513227605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 70 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 425 m · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 446 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 132 m · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 646 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 238 $ Poids 40 % |
| 5 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 027 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 234 $ Poids 10 % |
| 7 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 593 494 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.