25 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 228,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 648 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513230453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
82030513230453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 421 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 826 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 247 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 287 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 993 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 798 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 949 991 $ Poids 39 % |
| 4 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 547 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 579 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 738 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 689 540 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 069 421 $ Poids 32 % |
| 7 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 686 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 331 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +104 053 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 039 113 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 927 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 946 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 568 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +72 332 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 825 788 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.