42 Chemin LAVIGNE · Pontiac
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 225,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 666 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513233419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
82030513233419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 94 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 678 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 836 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 463 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 961 737 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 462 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +87 770 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 002 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 695 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 304 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 576 348 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 510 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 696 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 772 m · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −78 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 084 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 701 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 338 108 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 047 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +94 569 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 954 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 937 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 898 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.