23 Chemin OMKAR · Pontiac
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 183,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 685 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513241129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
82030513241129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 394 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 893 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 68 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 727 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 263 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 898 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 107 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 933 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 708 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge −43 835 $ | 852 066 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 353 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 946 423 $ Poids 42 % |
| 7 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 856 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 907 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 211 865 $ Poids 33 % |
| 9 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 485 $ Poids 29 % |
| 10 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 393 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 752 977 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 574 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, Chemin Dubois, Pontiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 470 530 $ (2 406 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 406 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +32 937 $ | 575 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.