21 Chemin OMKAR · Pontiac
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 512 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513241465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
82030513241465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 659 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 718 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 962 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 041 599 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 715 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 803 452 $ Poids 26 % |
| 4 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 461 $ Poids 20 % |
| 5 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 655 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 498 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 245 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −64 906 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 730 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.