35 Chemin PANORAMA · Pontiac
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 198,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513243738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
82030513243738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 196 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −31 413 $ | 942 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 614 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 792 772 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 404 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 943 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 930 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 94 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 554 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 981 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 774 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 267 464 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 990 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 899 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 631 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 663 669 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +6 661 $ | 788 316 $ Poids 27 % |
| 11 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 192 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 550 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 192 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 777 566 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.