40 Chemin PANORAMA · Pontiac
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513245783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
82030513245783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 748 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 811 352 $ Poids 72 % |
| 2 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 111 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 968 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 541 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 967 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin Lavigne, Pontiac 2025-08-15 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 592 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 952 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 664 m · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 296 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 665 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 322 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 013 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 597 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 677 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 158 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 558 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 678 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +72 096 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 807 712 $ Poids 25 % |
| 12 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 63 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 790 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.