22 Chemin OMKAR · Pontiac
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 573 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513252083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
82030513252083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 90 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 709 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 752 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 94 m · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −65 805 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 385 $ Poids 45 % |
| 3 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 985 m · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 082 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 762 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 834 745 $ Poids 23 % |
| 5 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 343 $ Poids 22 % |
| 6 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 680 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 504 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 538 167 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, Chemin Davis, Pontiac 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 609 900 $ (4 172 $/m²) 146,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 856 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 794 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 764 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.