18 Chemin PANORAMA · Pontiac
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 133,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513260717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
82030513260717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Cedarvale, Pontiac 2026-05-01 · 535 m · Vendu 797 000 $ (5 320 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −51 805 $ | 712 948 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 035 131 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 580 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 798 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 260 $ Poids 14 % |
| 5 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +21 088 $ | 651 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 497 851 $ Poids 7 % |
| 7 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 224 $ Poids 7 % |
| 8 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 173 $ Poids 6 % |
| 9 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.