28 Chemin PANORAMA · Pontiac
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 278,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 797 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513263440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
82030513263440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 237 855 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 715 m · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 039 $ Poids 42 % |
| 3 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 783 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 195 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 627 745 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 143 452 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 470 513 $ Poids 10 % |
| 9 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 054 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 334 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 1547, Route 148, Pontiac 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 175 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +84 454 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 004 523 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.