104 Croissant SOULIERE · Pontiac
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 151 m² · constr. 2006 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 572 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513324545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
82030513324545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 90 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 768 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 524 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 742 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 701 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 343 m · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 698 393 $ Poids 50 % |
| 5 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 905 $ Poids 49 % |
| 6 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 964 m · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 823 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, chemin Omkar, Pontiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 202 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 437 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 116 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 789 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 225 $ Poids 29 % |
| 12 | 1542, Route 148, Pontiac 2024-05-16 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 092 $/m²) 152 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 412 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.