323 Croissant LELIEVRE · Pontiac
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 286,9 m² · constr. 1973 · terrain 10 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 796,2 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 611 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513404796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
82030513404796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
597 212 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 90 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Dubois, Pontiac 2025-05-15 · 617 m · Vendu 620 000 $ (2 286 $/m²) 271,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 684 051 $ Poids 53 % |
| 2 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 983 m · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, chemin Quero, Pontiac 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (3 826 $/m²) 302,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 107 601 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, chemin Kawartha, Pontiac 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 314 $/m²) 261,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 699 645 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 163 980 $ Poids 26 % |
| 6 | 226, chemin Davis, Pontiac 2024-06-14 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (4 355 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +74 683 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 285 520 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +64 811 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 013 $ Poids 14 % |
| 8 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 635 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 1321, rue Grande Allée, Gatineau 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (2 425 $/m²) 319,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 843 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.