331 Croissant LELIEVRE · Pontiac
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513405764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
82030513405764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 425 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 317 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 585 019 $ Poids 41 % |
| 3 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 395 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 838 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 447 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −49 086 $ | 576 877 $ Poids 18 % |
| 6 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 131 $ Poids 10 % |
| 8 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −74 747 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 569 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −69 592 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 552 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.