359 Croissant LELIEVRE · Pontiac
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513407475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
82030513407475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 423 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 486 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 99 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 629 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 139 $ Poids 43 % |
| 4 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 451 342 $ Poids 27 % |
| 5 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 704 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.