276 Chemin DAVIS · Pontiac
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 135,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513411311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
82030513411311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 725 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 101 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 468 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 591 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 602 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 814 m · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 722 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 750 m · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 685 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 101 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 679 740 $ Poids 31 % |
| 9 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 701 690 $ Poids 21 % |
| 10 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 685 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, chemin du Sumac, Pontiac 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 671 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 334 $ Poids 19 % |
| 12 | 219, Chemin Davis, Pontiac 2024-02-29 · 513 m · Vendu 609 900 $ (4 172 $/m²) 146,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 856 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −57 940 $ | 714 663 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.