322 Croissant LELIEVRE · Pontiac
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 177,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,8 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 540 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513415632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
82030513415632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 294 m · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 509 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 193, chemin Maple, Pontiac 2025-12-01 · 780 m · Vendu 560 000 $ (2 833 $/m²) 197,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 294 m · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 422 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 428 m · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 785 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 742 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 787 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, chemin du Marquis, Pontiac 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 666 100 $ (3 918 $/m²) 170 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 525 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −66 610 $ | 673 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 444 $ Poids 36 % |
| 9 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 875 m · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 660 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 1494, route 148, Pontiac 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (5 173 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 828 896 $ Poids 17 % |
| 11 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −61 133 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 183 531 $ Poids 15 % |
| 12 | 212, Chemin Dubois, Pontiac 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 470 530 $ (2 406 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 406 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −35 290 $ | 500 635 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.