122 Chemin GERARD-JOANISSE · La Pêche
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205966375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
82035205966375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2025-09-09 · 403 m · Vendu 177 750 $ (2 270 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 471 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 179 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin Murdock, Thorne 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 224 $/m²) 79,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 245 511 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.