43 Chemin LAC-BOB · La Pêche
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215906853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
82035215906853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2025-09-09 · 86 m · Vendu 177 750 $ (2 270 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 471 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 214 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, chemin Murdock, Thorne 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 224 $/m²) 79,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.