439-459 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
146 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 145 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 465,3 m²
Frontage
279,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 40 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225974507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
82035225974507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 24 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 664 $/m²) 53,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 150 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 177 750 $ (2 270 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 211 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 9417, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (3 537 $/m²) 98,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 423 968 $ Poids 7 % |
| 4 | 52-53, Chemin du Lac-Ruthledge, La Pêche 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, chemin de la Ligne, La Pêche 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²) 45,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.