1051 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
263 500 $
Chalet · 3 175 $/m² · 83 m² · constr. 1950 · terrain 182 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 897,3 m²
Frontage
865,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226667257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
82035226667257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 204 $ Poids 71 % |
| 2 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 880 $ Poids 1 % |
| 3 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 933 $/m²) 71,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 110 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 398 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 434 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.