352 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 61 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235978457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
82035235978457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 25 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 177 750 $ (2 270 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 471 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 195 288 $ Poids 2 % |
| 2 | 9417, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (3 537 $/m²) 98,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 558 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 373 199 $ Poids 1 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 181 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 339 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 323 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 319 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.