346 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235978966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
82035235978966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-Bob, La Pêche 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 177 750 $ (2 270 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 471 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +16 886 $ | 226 430 $ Poids 2 % |
| 2 | 9417, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (3 537 $/m²) 98,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 558 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 388 536 $ Poids 1 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 343 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.