26 Chemin GUILBEAULT · La Pêche
Valeur estimée
233 400 $
Autre · 3 108 $/m² · 75,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
236662275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
82035236662275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 672 $ Poids 16 % |
| 2 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 273 325 $ Poids 8 % |
| 3 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 253 $ Poids 2 % |
| 4 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 334 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 933 $/m²) 71,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 398 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.