650 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 663 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 084,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
246377108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
82035246377108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 585 $ Poids 23 % |
| 2 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 356 115 $ Poids 7 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.