761 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 398,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
246499663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
82035246499663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 733 $ Poids 54 % |
| 2 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 369 848 $ Poids 13 % |
| 3 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 816 $ Poids 2 % |
| 4 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.