788 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 176 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 648,7 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
246540403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
82035246540403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 362 497 $ Poids 5 % |
| 3 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 371 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 249 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.