33 Chemin LAC-LAROCHE · La Pêche
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 2 532 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 714 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 898,9 m²
Frontage
347,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 105 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
246968584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
82035246968584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 37 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-11-14 · 247 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 108 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2026-05-26 · 150 m · Vendu 280 000 $ (3 933 $/m²) 71,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-09-30 · 147 m · Vendu 245 000 $ (3 398 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Laroche, La Pêche 2025-05-13 · 470 m · Vendu 387 000 $ (5 338 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 426 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.