75 Chemin LAC-LAROCHE · La Pêche

Valeur estimée

103 400 $

Terrain · terrain 2 782,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 400 $

P10 60 300 $P90 400 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 782,3 m²

Frontage

51,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 200 $

100 %

Terrain 64 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 700 $ +284.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

246979655600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

38562

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 700 $

ID provincial

82035246979655600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

256 500 $

$/m² médian

3 799

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

Vaut plus que 9 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 400 $

202264 700 $+7 %

202363 800 $-1 %

202462 200 $-3 %

2025107 300 $+73 %

2026103 400 $-4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

70, chemin Tilley, La Pêche

2024-09-30 · 770 m · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 21 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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