435 Montée BOISVERT · La Pêche

Valeur estimée

232 800 $

Terrain · terrain 2 588 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 232 800 $

P10 232 800 $P90 587 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 588 000 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

285 800 $

100 %

Terrain 285 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 185 300 $ +54.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

247160664400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

38617

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

285 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

185 300 $

ID provincial

82035247160664400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

232 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

3 476

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P41

Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021252 300 $

2022259 600 $+3 %

2023264 700 $+2 %

2024262 100 $-1 %

2025283 800 $+8 %

2026232 800 $-18 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

70, chemin Tilley, La Pêche

2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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