132 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 43,8 m² · constr. 1996 · terrain 9 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 607,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256092268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
82035256092268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 28 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 155 $ Poids 7 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −54 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.