644 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 135 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256338456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
82035256338456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 202 $ Poids 18 % |
| 2 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 593 $ Poids 16 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 747 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 384 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 489 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 377 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 381 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.