646 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 18 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 500 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256339565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
82035256339565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 227 $ Poids 14 % |
| 2 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 927 $ Poids 12 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 372 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 387 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 369 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.