526 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 111,9 m² · constr. 2016 · terrain 142 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 612,1 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256391570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
82035256391570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 418 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 149 $ Poids 37 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 263 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 223 $ Poids 5 % |
| 7 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 542 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 371 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.