726 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 67,6 m² · constr. 1990 · terrain 15 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 550,6 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256415094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
82035256415094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 7 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 587 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 178 081 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.