711 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256424843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
82035256424843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 29 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 360 234 $ Poids 17 % |
| 3 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 704 $ Poids 8 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 246 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 192 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 346 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 432 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 995 $/m²) 87,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.