109 Chemin LIONEL-BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 74,2 m² · constr. 1945 · terrain 11 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 175 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 107 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266013371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
82035266013371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 366 195 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 187 083 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 200 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 362 453 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 264 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.