418 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 3 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266177595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
82035266177595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 480 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 557 863 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 875 $ Poids 37 % |
| 5 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 479 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 042 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 382 210 $ Poids 9 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 168 $ Poids 6 % |
| 11 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 220 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.