441 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266179329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
82035266179329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 276 617 $ Poids 44 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 215 265 $ Poids 40 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 485 147 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 381 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 971 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 377 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 389 615 $ Poids 6 % |
| 8 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 212 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.