485 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
163 100 $
Autre · terrain 188 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 430,7 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 69 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266205424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
82035266205424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 28 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 591 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 387 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 550 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 36 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 33 % |
| 6 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 29 % |
| 8 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 703 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 576, Chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 407 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.