449 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266260889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
82035266260889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 648 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 240 449 $ Poids 52 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 187 216 $ Poids 47 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 424 839 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 672 $ Poids 13 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 757 $ Poids 9 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 975 $ Poids 7 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 155 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 104 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 350 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.