459 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266261359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
82035266261359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 760 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 760 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 749 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 360 279 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 409 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 550 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 356 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.