79 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
188 300 $
Chalet · 1 916 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 97 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266271797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
82035266271797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 33 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 246 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 709 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 191 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 186 $ Poids 34 % |
| 4 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 131 $ Poids 30 % |
| 5 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 843 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 777 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 436 322 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 190 $ Poids 10 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 352 453 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 342 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 545 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.