85 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
178 500 $
Chalet · 3 782 $/m² · 47,2 m² · constr. 1965 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 54 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266272443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
82035266272443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 415 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 752 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 338 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 702 $ Poids 19 % |
| 3 | 159, chemin de la Ligne, La Pêche 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²) 45,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 748 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 133 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 150 256 $ Poids 11 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 173 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 66 818 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.