91 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
138 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,9 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 36 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266273261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
82035266273261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 22 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 471 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 829 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 185 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 173 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 866 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 396 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 843 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 356 $ Poids 40 % |
| 6 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 927 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 939 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 34 % |
| 8 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 394 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 705 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 309 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 241 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 23 % |
| 12 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 023 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.