71 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 126,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266280559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82035266280559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 293 624 $ Poids 40 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 228 454 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 494 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 402 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 516 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 949 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 399 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 223 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.