5 Chemin BOULEAUX · La Pêche
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 63,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266281607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
82035266281607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 6 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 292 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 218 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 303 $ Poids 14 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.