63 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
410 900 $
Chalet · 6 142 $/m² · 66,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266290366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
82035266290366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 133 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 177 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 159 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 369 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 80 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 445 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 370 358 $ Poids 22 % |
| 5 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 822 $ Poids 9 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 88 816 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 350 $ Poids 2 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.